财联社12月30日讯 Adair Park是亚特兰大中心西南部的一幅小地块，连年来是一个正在崛起的社区。该地块一部分是住宅区，一部分是工业区，毗邻当地火车站和备受宽宥的Beltline走路谈。往日几年，开发商连接进驻，将那些旷地和破旧的建筑改形成了新住宅、长入办公空间和零卖商店。

　　但如今，在这片地块以及亚特兰大东南部的齐市区，一类房地产的需求可能会挤占其他类型地产的成就：数据中心。

　　有迹象线路，用来在收罗基础形势上传递、加快、展示、狡计、存储数据信息的数据中心形势空间，咫尺正供不应求。天下上最大的科技公司之间的东谈主工智能竞赛，正在激动对更大领域、更弘大算力形势的争夺。

　　而在这波海浪中，亚特兰大数据中心成就的增长速率，险些超过了其他任何大城市。

　　把柄房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据，按电力容量狡计，2024年上半年亚特兰大齐会区的数据中心成就与上年同时比拟增长了76%。Meta、谷歌、微软和马斯克的X公司齐在亚特兰地面区运营数据中心，或正在方向新建数据中心。X本年的扩建还赢得了1000万好意思元的所在税收减免。

　　这些公司以及好多其他科技公司和房地产投资者，齐被亚特兰大低价的电力、州政府的税收优惠策略和现存的光纤基础形势所眩惑。

　　即使在高利率时期，房地产投资者对其他类型房地产的见原举座有所减退的情况下，在全好意思领域内数据中心的用地需求也在猛增。

　　把柄Green Street的数据，2023年和2024年间，数据中心的总成就面历年均增长达43%。而在此时代，多户住宅、货仓、自存仓库和其他物业类型的总面积平均增长率不到3%。

　　Green Street的数据地产分析师David Guarino暗示，“咱们在往日几年中看到的增长速率，确乎让东谈主措手不足。”

　　分析师暗示，为狡计和东谈主工智能干涉更多空间是不可幸免的。跟着东谈主工智能从测验模子发展到业界所说的逻辑 “推理”（当东谈主工智能真实运利用命并具有交易可行性）时，企业将需要比咫尺更多的空间和电力。这将激动更多的供应商进入互联网贯穿速率最快的所在，而这些所在通常是主要的东谈主口中心。

　　“赛马圈地”下的反对声

　　但是，濒临这波数据中心的“抢地”海浪，一些亚特兰大的土产货东谈主士正在反击。

　　越来越多确当地住户和立法者追想，数据中心的发展速率以及为此干涉的地盘和资源数目已过程快。他们称，这也曾运行与住房和零卖店等更要紧的房地产需求相竞争。

　　本年9月，亚特兰大市议会辞谢了在谋划交通要害的社区开设新的数据中心。本月，一项允许在Adair Park例外开设数据中心的司法被撤废。

　　亚特兰大市市长Andre Dickens在一封触及立法的信中写谈，“数据中心的发展，不可优先于以东谈主为本的城市发展，包括提供经济适用房、高质料的使命岗亭和社区零卖。”

　　其他好意思国城市和州的建筑商也在大宗新建数据中心形势，他们可能会步亚特兰大的后尘——对数据中心培植新的律例。位于弗吉尼亚州北部的Fairfax County最近就辞谢在距离铁路车站一英里的领域内新建数据中心。

　　尽管如斯，这可能并不会严重进军当地新数据中心成就的发展，因为大部分新建的数据中心形势齐位于市郊地区。把柄房地产数据公司Green Street的数据，到2028年，亚特兰大齐会区的数据中心形势的电力负荷将超过4000兆瓦，毛糙是2012年该地区数据中心负荷的30倍。

　　颇有真理的是，数据中心的彭胀也为一些写字楼业主带来了福音，他们通过向这些公司出租来管理正本空置的楼层。

　　但亚特兰大的立法者们也暗示，快速增长是有代价的。据2022年的一项推断，大亚特兰地面区的住房短少总额约为10万套，住户们也有雷同的担忧。

　　Adair Park邻里协会成员、城市规划主张组织 “ThreadATL ”长入首创东谈主Matthew Garbett暗示，“我觉得市政府也曾意志到，数据中心天然为根除的办公楼提供了一些价值，但从永久来看，并不可真实增多城市的活力或住房。”

　　数据中心行业也仍在寻找宽宥它们的新市集。亚马逊云管事(Amazon Web Services)本年早些技术暗示，将投资100亿好意思元在密西西比州杰克逊市隔邻新建数据中心，微软公司最近也公布了在俄亥俄州新奥尔巴尼市隔邻新建三个数据中心的方向。

　　据行业贸易组织数据中心定约(Data Center Coalition)称欧洲杯app，好意思国大多数州咫尺齐仍为数据中心提供了某种形势的激发阵势。举例，乔治亚州为开发采购提供销售税优惠，单个站点的开发采购本钱可达数亿好意思元。数据中心的撑合手者称，数据中心带来的财产税和其他税收收入足以弥补销售税减免带来的赔本。